Причины признания сделки с жильем недействительной

Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной по ряду оснований. Среди наиболее распространенных причин — занижение стоимости объекта в договоре и банкротство продавца. Такие данные приводит Росреестр. Ведомство обращает внимание на основные риски, с которыми могут столкнуться участники сделки. Заниженная стоимость в договоре Одна из частых ситуаций — указание в договоре купли-продажи стоимости ниже реальной. Как правило, это делается для снижения налоговой нагрузки. Однако такая практика может привести к оспариванию сделки в будущем. При рассмотрении дела в суде учитывается факт того, что покупатель подписал договор и был осведомлен о заниженной цене. Как поясняет представитель Росреестра, в случае признания сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение. Продавец получает обратно объект недвижимости, а покупателю возвращается сумма, указанная в договоре. Если цена была занижена, возврат также будет произведен исходя из этой суммы. Банкротство продавца Еще одним основанием для признания сделки недействительной может стать банкротство собственника. Если сделка была совершена в течение одного года до подачи заявления о банкротстве или после его подачи, суд может признать ее недействительной. Такие сделки рассматриваются как подозрительные. Кроме того, сделки могут быть оспорены, если они были совершены в течение трех лет до начала процедуры банкротства и повлекли ущерб имущественным правам кредиторов. Проверить информацию о возможном банкротстве продавца можно через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Срок владения объектом Дополнительным фактором риска является короткий срок владения недвижимостью. Чем меньше времени объект находится в собственности у продавца, тем выше вероятность возникновения претензий со стороны третьих лиц, включая налоговые органы. В качестве ориентировочного безопасного периода рассматривается срок владения от трех лет. Для проверки истории объекта можно запросить выписку из ЕГРН о переходе прав. Сделать это возможно через портал государственных услуг. Позиция суда В апреле 2026 года Верховный суд РФ уточнил подход к подобным спорам. Было отмечено, что одного факта занижения стоимости в договоре недостаточно для признания сделки недействительной. Решение принимается с учетом совокупности обстоятельств.