14 / 08 / 2025
Бесплатная земля для супругов: новый шаг к укреплению семьи и развитию ИЖС в России
В России рассматривают инициативу, которая может серьёзно изменить подход к поддержке семей.
Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий внимательной проверки всех документов. Недостаточная юридическая проверка может привести к потере денег, долгим судебным разбирательствам или даже утрате жилья. В этой статье разберем, как проверить юридическую чистоту квартиры и обезопасить себя от возможных рисков.
1. Проверка собственника
Перед подписанием договора убедитесь, что продавец действительно является владельцем недвижимости. Для этого запросите у него выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе содержатся данные о текущем собственнике, а также возможные обременения (ипотека, арест, запреты на сделки).
Дополнительно стоит проверить:
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, важно, чтобы все совладельцы дали свое согласие на сделку.
2. Проверка истории квартиры
Проблемные квартиры могут переходить из рук в руки, поэтому важно изучить их историю владения. В расширенной выписке из ЕГРН будет указан полный список всех собственников. Если недвижимость продавалась слишком часто, это повод насторожиться.
На что обратить внимание:
Запросить архивные документы можно через Росреестр или МФЦ.
3. Проверка долгов и обременений
Даже если квартира юридически чистая, на ней могут висеть задолженности по коммунальным платежам или налогам. Новому владельцу такие долги не переходят, но управляющая компания может создать проблемы при регистрации.
Что проверить:
Если на квартире есть ипотека или арест, продавец не сможет ее продать без снятия обременения. Такие нюансы обязательно проверяются в выписке ЕГРН.
4. Проверка прописанных жильцов
Иногда покупатели сталкиваются с неожиданной проблемой — в купленной квартире остаются прописанные люди. Чтобы избежать этого, нужно заранее запросить развернутую выписку из домовой книги.
Особенно опасные категории:
Продавец должен предоставить документ, подтверждающий, что все жильцы будут выписаны до сделки.
5. Проверка судебных рисков
Квартира может оказаться предметом спорных сделок, раздела имущества или судебных разбирательств. Проверить это можно несколькими способами:
Если обнаружены судебные споры, лучше отказаться от покупки.
6. Проверка риелтора и застройщика
Если вы покупаете квартиру через посредника или агентство, важно удостовериться в его надежности.
Законные сделки риелторы проводят через безналичный расчет (аккредитив, ячейку в банке). Если вам предлагают передать деньги наличными — это тревожный знак.
Как избежать рисков?
- Всегда проверяйте выписку ЕГРН перед покупкой.
- Запросите домовую книгу, чтобы убедиться в отсутствии прописанных жильцов.
- Проверьте долги по коммунальным платежам и налогам.
- Изучите историю квартиры и судебные решения по владельцу.
- Проводите сделку через нотариуса или банк.
Если у вас нет опыта в проверке недвижимости, лучше обратиться к профессиональному юристу или риелтору. Это сэкономит время и защитит от возможных проблем.
Покупка квартиры — это серьезное вложение, и чем тщательнее будет проверка, тем спокойнее пройдет сделка.
Запишитесь на экскурсию и мы подберём удобное для вас время
Заполните форму и мы с вами свяжемся
Отправьте ваш номер телефона и мы перезвоним!
Консультация ипотечного специалиста